第146章 那就试试吧！ (第1/3页)

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谈案过程中，除了法条外，行业情况的交流也是必须的，因为法律不是孤立存在的，每个案件都有其特殊性，都可能带有行业特点。

律师能说出一些案件所涉行业的潜规则或者行业情况，会让当事人觉得自己找的律师不仅懂法律知识，还懂行业知识，当事人与律师之间更容易建立信任关系。

若是律师对当事人案件涉及的行业情况一点都不懂，一个说前门楼子，一个说胯骨轴子，鸡同鸭讲，不同频，这案子十有八九是拿不下的。

当然也有例外情况，那就是律师特别能忽悠，或者东拉西扯不提行业的事，这种律师绝对存在，赵忠诚便是。但是当事人也不是**，被忽悠着当场签了委托代理合同后，事后反悔不掏钱的事多了去了。

“方律师，您的推测是对的，一审时对方拿出来的抵押文件证明，开发商为了腾挪资金，早就把车位抵押给银行了。后来还不上钱，银行自然要申请强制执行。”卢美凤道。

此时的卢美凤感觉眼前这位稍显油腻的中年男律师，确实有两把刷子，不看案卷几句话就把情况搞明白了。

“根据一审判决书，法院认定您的案子不适用《最高人民法院关于人民法院**执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于排除强制执行的规定。转而适用该规定的第二十七条，驳回您的执行异议，支持银行的诉讼请求，我认为在适用法律方面有待商榷。”方轶道。

卢美凤听的一头雾水，她虽然是个精明人，但是对于方轶说的这些条条框框，却不了解：“方律师，您的意思是……”

“这么说吧，您签署车位购买合同，是在法院查封之前还是之后？”方轶问道。

“是在法院查封之前，而且一审中银行也承认，是我签署车位买卖合同后，**的贷款和抵押手续。银行提供的他项权证和和我提供的买卖合同上有具体时间，也能证明这一点。”卢美凤道。

“好，在法院查封车位之前，您是不是已经实际占有该车位？”方轶接着问道。

“没错啊，我家两辆车，一直都在用停车位。而且停车位上我加装了地锁，一看就知道有人在用。”卢美凤道。

“嗯，您已经支付了全部购买车位的价款，这没错吧？”方轶道。

“对，我有交费单据，还有银行转账记录，都在文件袋里。一审也提交了。”卢美凤道。

“车位是由开发商统一**权证，至今没有过户是因为开发商的原因，这没错吧。”方