第456章 (第1/2页)

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说回眼前，江来对这个暂时命名为‘浩然一品’的项目，只提出了一个要求，或者说是理念：

不求最好，只求最贵！

他要让江来地产成为高端房地产行业的标杆企业。

他给了6年的时间，让赵常鹏、崔建生二人协力打造出一个全国最顶尖的第一豪宅社区，届时将彻底打响江山地产的金字招牌。

算算时间就不难明白江来的打算，这大概率是要和江来大厦同时交付，相信到时候肯定够会一鸣惊人！

但毕竟是做公司，不能光画饼说什么‘标杆效应’，经济账还是得算一算的。

因为合伙人肯定会相信和支持自己，所以他更不能让合伙人的相信和支持是以赔钱为代价的。

“我之所以说不用担心赔钱，是因为我强烈看好今后的房地产市场，咱们这个小区要盖高层建筑，在路家嘴这个地方，容积率不干到5、6点就太可惜了。”

所谓容积率，其实就是建筑面积除以总用地面积得出的数值，是理论上直接反映居住舒适度的数字，这个数值越小越好，相反，数字越高吗，理论上的舒适度就越低，但能卖的房子就越多。

一些超优质的别墅小区，甚至能做到0.5、0.3以下，甚至多年后为了保障城市建设品质和居住环境的宜居性，很多地方都把容积率给强制规定到3以下，当然，现在可没这种规定，而且路家嘴的地价也不可能做那样的限制。

但江来张口就要把容积率干到5、6以上，在这个高楼大厦还没有在一线城市完全普及的年代，是一个非常夸张的数字。

也可以这样理解，抛除挡在两块地皮中间那块儿还没拿的地皮，按照江来所说的容积率为6来算，7/8号地皮加一起一共50.2亩，33433.2平方米，再乘6，那可是要建造出来超过20万平方米可销售建筑面积的。

这是个什么概念？一平米1万就是20亿！就能保住地皮钱！(某臣一品是1995年以6亿的价格拿下的地皮，代价要比崔浩然拿地低一些，地皮面积也仅为书中‘江来地产’的50%多，但他们项目是06年才立项的。）

当然，按照江来说的‘不要最好，只要最贵’，这房价就不可能只卖1万。

虽然1万得房价放在现在看都有些吓人，足足比普东新区其他地方高出两倍，但这是路家嘴的核心地带啊，而且按江总说的进度，盖好房子都到06/07年了，那时候多少总得长点吧？

江来只能说，小